서울 중심 분양시장 회복…미분양 전반 감소
악성 미분양, 꾸준히 증가세…9000호대 국토교통부는 지난달 전국 미분양 주택이 6만6388호로 전월보다 3.6%(2477호) 감소했다고 31일 밝혔다. 지난 3월부터 4개월 연속 감소세다.
 
미분양 주택은 올해 초 7만5000가구까지 늘어 10여년 만에 가장 높은 수준을 기록한 바 있다.

이날 국토교통부가 발표한 '6월 주택통계'를 보면 수도권 미분양이 1만599호로 2.2%(240호), 지방 미분양은 5만5829호로 3.9%(2237호) 감소했다.

규모별로는 85㎡ 초과 중대형 미분양이 전월보다 1.9% 감소한 8230호였다. 85㎡ 이하 미분양도 3.8% 줄어든 5만8158호다.

분양 물량 자체가 줄어든 점이 영향을 준 것으로 분석된다.

올해 6월까지 누적 공동주택 분양은 전국 6만6447호로 지난해 같은 기간보다 43% 줄었다. 수도권이 분양이 34.4%, 지방은 50.9%가 감소했다.

다만 지역별로 차이는 있다. 올해 상반기 서울의 아파트 분양 물량은 5868호로 작년 같은 기간보다 56.6% 늘었다. 인천(-54.2%)·경기(-37.9%)와는 다른 흐름이다. 이 가운데 서울 중심으로 분양시장이 회복세를 보이며 미분양이 전반적으로 감소한 것으로 보인다.

그러나 '준공 후 미분양'은 9399호로 전월보다 5.7%(507호) 증가했다. 준공 후 미분양은 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류된다. 2021년 4월(9440호) 이후 가장 많은 수준이다.

주택 거래량은 회복세를 보이는 중이다.

6월 전국 주택 매매량은 5만2592건으로 지난해 같은 기간보다 4.5% 증가했다. 수도권 주택 매매량(2만830건)이 지난해 같은 달보다 10.8%, 지방(2만8603건)은 0.01% 증가했다.

서울 아파트 거래량은 지난달 4136건으로 2021년 8월 이후 1년 10개월 만에 최고치다. 지난해 같은 달(2014호)보다도 2배 이상 늘었다.

주택 인허가·착공 실적은 여전히 감소세다.

주택 인허가는 올해 6월까지(누계 기준) 18만9213호로 지난해 같은 기간보다 27.2% 줄었다. 수도권 인허가 물량은 7만2297호로 24.8%, 지방은 11만6916호로 28.5% 감소했다.

주택 착공 실적도 6월 9만2490호로 지난해 같은 기간보다 50.9% 줄었다. 서울은 상반기 아파트 착공 물량이 8639호로, 지난해 상반기(2만5164호)보다 65.7% 감소했다.

KPI뉴스 / 김명주 기자 kmj@kpinews.kr

[ⓒ KPI뉴스. 무단전재-재배포 금지]